//ПУБЛИКАЦИИ

Земельные отношения

Дома Финские - Проблемы Российские

(ФИНСКИЕ ДОМА С РУССКИМИ ПРОБЛЕМАМИ)

При организации строительства нашего города значительные площади были отведены под застройку малоэтажными домами с приусадебными участками, предназначенными для проживания 2-3 семей (пос. Приволжский, часть "86 квартала"). Понятия "коттедж" тогда не существовало в принципе, указанные домики получили народное название "финских". Де-юре, являющихся многоквартирными домами. Фактически же квартиры в них представляли собой части жилых домов с прилегающими земельными участками. За прошедшие годы подавляющее большинство "квартир", без получения соответствующих разрешений, были перестроены и расширены, на приусадебных участках возведены гаражи и другие постройки.

По своей сути подобное строительство является "правонарушением" и подлежит сносу осуществившими его лицами, либо за их счет. Признание прав в судебном порядке возможно, но при одном условии - земельный участок находиться в собственности, либо постоянном(бессрочном) пользовании застройщика. Однако предоставление земли под квартирами законом не предусмотрено. Таким образом, действующее сегодня законодательство не предоставляет возможности узаконить возведенные на неоформленных земельных участках, без соответствующих разрешений надворные постройки и реконструкцию жилых помещений в "финских" домах, если она повлекла увеличение застроенных площадей. Следовательно, граждане имеющие в собственности подобные жилые помещения не имеют законной возможности их продать, обменять, подарить. Не смогут оформить свои права их наследники. Кроме того, органы власти имеют возможность в любой момент обратится в суд с иском о сносе самовольных построек и приведения жилых помещений в первоначальное состояние. И иск этот, вероятнее всего, будет удовлетворен.

Таким образом, значительная часть наших земляков оказалась в заложниках своих ранее не совсем продуманных действий. Ест ли выход из этого тупика?

Прокомментировать ситуацию мы попросили директора юридической компании "Партнер", депутата городской думы Евгения Шкляра.

"Выход есть - считает Евгений Шкляр - и более того, сегодня, возможность его реализации частично может быть оплачена из средств городского бюджета.

Абсолютно верно отмечено, что главная проблема в отсутствии прав на землю у лиц самовольно расширивших свои части "финских" домов и возведших надворные постройки. Соответствующая часть земельного участка им действительно не может быть предоставлена, так как они являются собственниками квартир в многоквартирном доме.

Однако в соответствии с законом в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, не стоит на кадастровом учете, необходимо пройти процедуру его формирования.

Обязанность формирования и постановки на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления. Городской думой на эти цели выделена значительная часть бюджетных средств, созданы соответствующие механизмы реализации данного положения закона.

После надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета земельного участка у домовладельцев возникает на него право общей долевой собственности. Регистрация прав в ФРС не является обязательной.

После приобретения прав на землю - продолжает Евгений Шкляр - собственники жилых помещений могут смело обращаться в суд с иском о признании прав на результаты самовольного строительства. При этом необходимо представить доказательства, что оно произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.