//ПУБЛИКАЦИИ

Земельные отношения

С землей прощаться не стоит

Мужу жительницы села Прокошево, Нины Алексеевны В., Антону Ивановичу в 1992 году распоряжением мэра Кстовского района был предоставлен в собственность для организации фермерского хозяйства земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 28 га. Участок был выделен, о чем и была сделана соответствующая запись в похозяйственней книге Прокошевской сельской администрации. Располагалась земля южнее села Прокошево.

И занялся Антон Иванович фермерством. Через год было зарегистрировано фермерское хозяйство "В", главой которого являлся сам Антон Иванович, а членом - его жена. Устав хозяйства в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, был зарегистрирован опять же распоряжением мэра района. Все, как казалось Антону Ивановичу и Нине Алексеевне, было сделано по правилам и шло своим чередом. И никто не подсказал им тогда, что землю еще нужно зарегистрировать в Комитете по земельным ресурсам. То есть, землю Антон Иванович, в силу своей юридической неграмотности, которая свойственна многим из нас, не оформил до конца, как полагается.

В 2003 году Антон Иванович скончался. Нина Алексеевна стала его единственной наследницей. Какое-то время женщина не интересовалась оставшейся после мужа землей, но когда интерес к земельным ресурсам стал расти, вместе с ценами на них стал формироваться земельный рынок. Нина Алексеевна решила распорядиться землей мужа по собственному усмотрению. Но сначала нужно было вступить в наследство на земельный участок. Когда же сельчанка попыталась это сделать, оказалось, что это не так просто. И дело все как раз в том, что недоставало Нине Алексеевне всех необходимых документов на землю. Нужно было идти в суд.

Нина Алексеевна обратилась к юристам. В одной из юридических фирм с нее запросили оправданно высокую цену за свои услуги, при этом о гарантиях на выигрыш не было и речи. Женщина пошла в другое агентство, где ей, наоборот, пообещали 100% гарантию того, что "дело выгорит". Денег при этом тоже запросили немало. Эта уверенность в выигрыше смутила и насторожила Нину Алексеевну, и она отказалась от услуг и этого агентства, продолжив поиски квалифицированной помощи. Нашла ее женщина в Юридической компании "Партнер", где ее устроило все: и отношение к клиентам, и размер оплаты предоставляемых услуг, и форма сотрудничества. "В нашей компании подобран грамотный, высокопрофессиональный коллектив специалистов, мы оказываем клиентам качественные услуги. При этом у нас доступные цены, гибкая система оплаты, удобная для клиентов форма сотрудничества. И, что самое главное, мы никогда не обещаем стопроцентную гарантию выигрыша в суде. Этого не должен делать настоящий юрист, не имеет просто такого права - это значит, ввести клиента в заблуждение. Ведь суд - это всегда спор. Как показывает практика, иногда сам клиент просто не знает всех нюансов ситуации и фактических обстоятельств. Они выясняются в ходе судебного разбирательства и его результат может оказаться прямо противоположным прогнозируемому".

- рассказывает директор юридической компании ЗАО "Партнер" Евгений Шкляр.

Ответчик, по иску Нины Алексеевны, - органы власти - занял довольно жесткую позицию в отказе жительнице села в праве собственности на землю. Но юристам юридической компании "Партнер" удалось доказать, что женщина имеет все права на земельный участок.

Оценив доводы сторон, имеющиеся доказательства, Кстовский городской суд своим решением удовлетворил исковые требования Нины Алексеевны и признал ее право собственности на 28 га сельхозугодий, выделенных в начале девяностых ее покойному мужу.

Ответчик по делу не согласился с выводами суда и посчитав решение незаконным, обжаловал его в кассационную инстанцию. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции и своим определением оставила его без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

"Считаю, что справедливость в данном случае восторжествовала - продолжает Евгений Шкляр - и кроме всего прочего, пожилая пенсионерка получила реальную возможность существенно поправить свое материальное положение. Как юрист, хочу отметить, что не смотря на правовую неразбериху 90 х. земля никогда не выделялась людям по устным решениям и указаниям, а учет пользователей и собственников земельных участков сельскими администрациями велся достаточно четко. Действующее законодательство признает ранее возникшие права и потому, если земля когда то предоставлялась гражданину крайне большая вероятность приобрести на такие земельные участки надлежащее право собственности. Не стоит раньше времени прощаться с землей и опускать руки".