 |
| ЮК Партнёр |
|
 | О Компании |
| Контакты |
| Сотрудники |
| Дистанционные юр. услуги |
|
| Составление исковых заявлений |
| Обжалование решений суда |
| Составление договоров, соглашений |
| Анализ договоров, соглашений |
| Консультации |
| Заполнение регистрационных форм в ФНС |
| Недвижимость |
|
| Регистрация возникновения, перехода права(собственность, аренда) |
| Юридическое сопровождение сделки |
| Регистрация в ЕГРЮЛ, ЕГРИП |
|
| Создание ООО |
| Создание ЗАО |
| Реорганизация, ликвидация |
| Регистрация изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРИП |
| Представительство в судах |
|
| Преимущества представительства в суде |
| Суды общей юрисдикции |
| Арбитражные суды |
| Мировые судьи |
| Верховный суд |
| Апелляционная жалоба |
| Кассационная жалоба |
| Бухгалтерские услуги |
|
| Бухгалтерский учет и отчетность |
| Заполнение декларации ЗНДФЛ, ЕНВД |
| Вступление в СРО |
|
| Основные понятия СРО |
| Часто задаваемые вопросы по СРО |
| ЭКСПЕРТИЗЫ |
|
| Проведение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий |
| Земельные отношения |
|
| Регистрация возникновения, перехода права(собственность, аренда) |
| Перевод земель из одной категории в другую |
 |
|
 | //РЕШЕНИЯ СУДОВ
| Признание права. НедвижимостьПраво на участок
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«_» _____ 20__ года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи - ______, с участием представителя истца, по доверенности _______, при секретаре _____, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _______ к _______ о признании права собственности на самовольные постройки, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью ___ кв.м., расположенном по адресу: ________. В дальнейшем за свой счет и своими силами, в границах указанного участка, были возведены жилой дом и одноэтажное здание склада-ангара, Строительство производилось на свой страх и риск, без необходимых разрешений и согласований. Распоряжением _____ от _____г. земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес. Согласно заключения _______ недвижимость соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную деятельность. Учитывая изложенное, на основании ст,222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью ___ кв.м. и одноэтажное здание склада-ангара, общей площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: _______.
В судебном заседании представитель истца поддержал указанные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своих возражениях, представленных в суд с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих безопасность объектов недвижимости. В своем заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования _______ оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи,
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом
случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещу осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Распоряжением № __ от «_» __ 19___г. вынесенным __________, предоставлен в собственность земельный участок площадью _____ га под строительство базы, жилого дома производственных помещений с поточной линией по переработки зерна, сушильного хозяйства и складских помещений на ___ т. зерна и здание бывшего газового участка в ______ (л.д.___).
На основании вышеуказанного распоряжения ___ выдано свидетельство о праве собственности на землю № ___от «_» ___ 19__г. (л.д.__) Фермерское хозяйство _____ зарегистрировано в ЕГРЮЛ, о чем выдано свидетельство серии __ № ______.
Также фермерскому хозяйству ____ выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Фермерского хозяйства ____, местонахождение: _______________________________.
Решением члена фермерского хозяйства _________ от «_» ____19__ года, избран глава фермерского хозяйства _____ - _______.
На указанном земельном участке ______ были возведены: жилой дом, общей площадью ____ кв.м. и склад-ангар, общей площадью ____ кв.м., которые являются самовольными постройками, что не отрицается представителем истца.
Согласно заключения _______ недвижимость соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатационную деятельность (л.д._____).
Согласно справки ___________, склад-ангар представляет собой отдельно стоящее одноэтажное сооружение, выполненное в металлоконструкциях общей площадью _____ м2. Размещение данного нежилого строения не противоречит требованиям санитарного законодательства. На момент рассмотрения материалов функциональное предназначение и вид деятельности осуществляемой на площадях данного объекта неизвестно, поэтому дать гигиеническую оценку в полном объеме не возможно. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с дворовыми постройками и расположен на расстоянии __ м от склада-ангара. Водоснабжение - централизованное, источником является каптаж родника расположенный в склоне оврага на расстоянии ___ м от жилого дома. Проект зоне санитарной охраны для данного источника не разработан, мероприятия на территорий ЗСО подземного источника неорганизованны, что не соответствует требованиям СанПиИ 2.1.4.1И 0-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводом питьевого назначения». Качество питьевой воды оценить не возможно, из-за отсутствия выполнения лабораторно-производственного контроля питьевой воды.(л.д.__)
Согласно справки ОГПН по г. Кстово и Кстовскому району, при проверке жилого дома № __по ул. _____ и одноэтажного здания склада-ангара расположенного у д. № __ по ул. _____ нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и не возражает против оформления в собственность указанных объектов и их дальнейшей эксплуатации (л.д.__).
Истцом в качестве подтверждения безопасности самовольно возведенных представлены заключения _____ по техническому обследованию несуц строительных конструкций здания склада-ангара и жилого дома. На основании ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу- которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
При обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них, применяются правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП-13-102-2003.
Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений /п. 1.1 СП 13-102-2003/.
В соответствии п. 5.1 СП 13-102-2003 обследование строительных конструкций I сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа: к проведению обследования; предварительное визуальное обследование; детальное (инструментальное) обследование.
Детальное обследование в соответствии с п. 5.2 СП 13-102-2003, включает, в том числе: определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих элементов; определение реальных эксплуатационных нагрузок и обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций
определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных : определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих нагрузки; расчет несущей способности конструкций по результатам
Поскольку у истца отсутствует проектная документация, в соответствии с п. 8.1.1 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 детальное инструментальное обследование должно быть сплошным (полным).
Таким образом, обследование жилого дома и склада-ангара, расположенного по адресу: ______, должно включать:
- подготовительные работы - ознакомление с объектом обследования;
- визуальное обследование строительных конструкций с выявлением дефектов
и повреждение по внешним признакам;
- работы по обмеру необходимых геометрических параметров конструкций и
и их элементов
-определение реальной расчетной схемы отдельных конструкций здания;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих
эксплуатационные нагрузки;
- расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- составление технического заключения с выводами по результатам обследования.
Заключения эксперта ______ по техническому обследованию
несущих строительных конструкций жилого дома и склада-ангара не содержат полного
детального (инструментального) обследования и его подробного описания, сделанные в
результате его выводы на поставленные вопросы о безопасности, т.е. заключения эксперт _______ не содержат факты, на основании которых можно установит наличие обстоятельств, обосновывающих утверждения истца о безопасности самовольно возведенных им (истцом) строений, и, по мнению суда, являются недопустимыми доказательствами.
Кроме того, к проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией/п. 4.1 СП 13-102-2003/.
Однако в материалы гражданского дела представлена лицензия ______ не включающая вид деятельности - обследование технического состояния зданий и сооружений.
Таким образом, право _______ на обследование технического состояния зданий и сооружений не подтверждено лицензией.
Доказательства безопасности спорных объектов недвижимости, представленные в суд в виде указанных заключений, не могут являться допустимыми доказательствами, для положительного решения спорного вопроса; от проведения строительно-технической экспертизы представитель истца отказался; а поэтому следует признать, что в целях соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, истцом доказательств не представлено.
При таких обстоятельствах доводы представителя истца об отсутствии доказательств, опровергающих заключения _______, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не могут являться доказательствами (в силу их недопустимости) безопасности спорных объектов недвижимости, а поэтому оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске ______ необходимо отказать.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования _______ к ______- о признании права собственности на жилой дом, площадью ____ кв.м. и одноэтажное здание склада-ангара, общей площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: _______, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Кстовский городской суд.
Федеральный судья
Кстовского городского суда
|  |
 |
| Ключевые слова:
судбные решения судов юридическая компания партнер кстово нижегородской обл | | |
|
|
