|
ЮК Партнёр |
|
| О Компании |
| Контакты |
| Сотрудники |
Дистанционные юр. услуги |
|
| Составление исковых заявлений |
| Обжалование решений суда |
| Составление договоров, соглашений |
| Анализ договоров, соглашений |
| Консультации |
| Заполнение регистрационных форм в ФНС |
Недвижимость |
|
| Регистрация возникновения, перехода права(собственность, аренда) |
| Юридическое сопровождение сделки |
Регистрация в ЕГРЮЛ, ЕГРИП |
|
| Создание ООО |
| Создание ЗАО |
| Реорганизация, ликвидация |
| Регистрация изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРИП |
Представительство в судах |
|
| Преимущества представительства в суде |
| Суды общей юрисдикции |
| Арбитражные суды |
| Мировые судьи |
| Верховный суд |
| Апелляционная жалоба |
| Кассационная жалоба |
Бухгалтерские услуги |
|
| Бухгалтерский учет и отчетность |
| Заполнение декларации ЗНДФЛ, ЕНВД |
Вступление в СРО |
|
| Основные понятия СРО |
| Часто задаваемые вопросы по СРО |
ЭКСПЕРТИЗЫ |
|
| Проведение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий |
Земельные отношения |
|
| Регистрация возникновения, перехода права(собственность, аренда) |
| Перевод земель из одной категории в другую |
|
|
| //РЕШЕНИЯ СУДОВ
| Признание права. НедвижимостьПерепланировка жилого помещения , пристрой РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«_» ____ 20__г. г.Кстово
Федеральный судья Кстовского городского суда, Нижегородской области ____, с участи-ем представителя истца _____, по доверенности _____, представителя ответчика - _______, по доверенности ______, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _________ к _________, о признании права собственности на самовольно реконструи-рованное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она явля-ется собственником жилого помещения, площадью ____ кв. м., в том числе основной - __ кв. м. находящегося по адресу: _________, что подтверждается Свидетельством о государствен-ной регистрации права серии ____ № ____ от «_» ____ 20__ г.
Без получения необходимых разрешений ею была осуществлена перепланировка и пере-устройство занимаемого помещения, а также дополнительно возведена к нему пристройка, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до __ кв.м., жилая до ___ кв.м.
В процессе перепланировки и переустройства существующего жилого помещения и строительства пристройки к нему были так же самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, без получения специального разрешения на проведение строительных работ в нарушение порядка, установленного статьей 51 градостроительного кодекса Российской Федерации.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей доле-вой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании обращения собственников помещений дома № __ по улице _____, Распоря-жением от ______ № ____ главы Администрации утверждены границы сформированного земельного участка площадью ___ кв. м., занимаемого многоквартирным домом с придомо-вой территорией и осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ____.
В силу статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 4, 5 статьи 16 Федерального за-кона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей до-левой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный уча-сток площадью ___ квадратных метров возникнет после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
Реконструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и сани-тарных норм, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает, что подтверждается заключением по тех-ническому обследованию _____ от _____ года.
Реконструированное жилое помещение соответствует требованиям норм пожарной безо-пасности, санитарным нормам и правилам.
Считает, что самовольная реконструкция произведена без существенных нарушений строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоро-вью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, с согласия других сособственников земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на реконструированное изолированное жилое помещения, обшей площадью ____ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., находящейся по адресу: ________.
В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.
Представитель Администрации Кстовского района с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих безопасность реконструированного объекта не-движимости.
Третьи лица по делу ______, законный представитель несовершеннолетней _____ - ____г.р. - ______, поддержали требования истца.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помеще-ния, площадью ____ кв. м., в том числе основной - ___ кв. м. находящегося по адресу: _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____ № ____ от «_» ____ 20_ г. (л.д.__). Без получения необходимых разрешений истец осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения, а также дополнительно возвело к нему пристройку, в результате чего общая площадь жилого увеличилась до ___ кв.м., жилая - до ___ кв.м., что подтверждается справкой о технической характеристике объ-екта капитального строительства (л.д.__ ).
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества лю-бые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В процессе реконструкции существующего помещения и строительства пристройки к не-му истец самоуправно изменило конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ в на-рушение порядка, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведе-ния самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самоволь-ных строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданско-го кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации са-мовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное; недви-жимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в поряд-ке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное бе получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собствен-ности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно пользовании которого находится земельный участок.
Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настояо чаллеж-нос-гъ спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие
нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безо-пасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей доле-вой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистра-ция возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В пункте 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если земельный участок, на котором рас-положены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижи-мого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в много-квартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о фор-мировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадаст-рового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 той же статьи упомянутого Закона).
На основании обращения собственников помещений дома № _ по улице ____, Распоряже-нием от ____ № ____ главы Администрации утверждены границы сформированного земель-ного участка площадью ___ кв. м., занимаемого многоквартирным домом с придомовой тер-риторией и осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоени-ем кадастрового номера _____.
Таким образом, в силу названных норм право общей долевой собственности у домовла-дельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок площадью ___кв.м. возник-нет после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по со-глашению всех ее участников.
В судебном заседании остальные собственники двухквартирного дома (третьи лица по де-лу), дали свое согласие на использование сформированного земельного участка для реконст-рукции истцом жилого помещения по адресу: _______.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собст-венности на самовольную постройку может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Истцом представлена в суд необходимая разрешительная документация, подтверждающая безопасность размещения и эксплуатации реконструированного объекта. В материалах дела имеются положительные заключения по техническому обследованию, выполненному ______от ______ года, санитарно-эпидемиологическому, пожарному, согласно которым, ре-конструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитар-ных норм, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую сре-ду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Реконструированное жилое помещение соот-ветствует требованиям норм пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам (л.д.___).
При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворе-нии его требований на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом доводы представителя ответчика являются голословными, опровергаются за-ключением по техническому обследованию, выполненному ______, недоверять которому у суда нет оснований. Доказательств опровергающих безопасность спорного объекта недви-жимости судом не добыто и не представлено ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ________ к _______, о признании права собственности на самоволь-но реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за _______, «_» ____19__года рождения, место рождения ______, пол женский, гр. РФ, паспорт ____ выдан УВД Кстовского района Нижегородской области ____., зареги-стрированной по месту жительства по адресу: ______, право собственности на реконструи-рованное изолированное жилое помещения, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., находящейся по адресу: ______.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы че-рез Кстовский горсуд.
| |
|
| Ключевые слова: Перепланировка жилого помещения , пристрой судбные решения судов юридическая компания партнер кстово нижегородской обл | | |
|
|