Главная | Новости | Публикации | Решения | Законодательство | Образцы документов | Консультации
ЮК Партнёр
Дистанционные юр. услуги
Недвижимость
Регистрация в ЕГРЮЛ, ЕГРИП
Представительство в судах
Бухгалтерские услуги
Вступление в СРО
ЭКСПЕРТИЗЫ
Земельные отношения

//РЕШЕНИЯ СУДОВ


Признание права. Недвижимость

Перепланировка жилого помещения , пристрой


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«_» ____ 20__г. г.Кстово

Федеральный судья Кстовского городского суда, Нижегородской области ____, с участи-ем представителя истца _____, по доверенности _____, представителя ответчика - _______, по доверенности ______, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску _________ к _________, о признании права собственности на самовольно реконструи-рованное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она явля-ется собственником жилого помещения, площадью ____ кв. м., в том числе основной - __ кв. м. находящегося по адресу: _________, что подтверждается Свидетельством о государствен-ной регистрации права серии ____ № ____ от «_» ____ 20__ г.

Без получения необходимых разрешений ею была осуществлена перепланировка и пере-устройство занимаемого помещения, а также дополнительно возведена к нему пристройка, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до __ кв.м., жилая до ___ кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства существующего жилого помещения и строительства пристройки к нему были так же самоуправно изменены конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, без получения специального разрешения на проведение строительных работ в нарушение порядка, установленного статьей 51 градостроительного кодекса Российской Федерации.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей доле-вой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании обращения собственников помещений дома № __ по улице _____, Распоря-жением от ______ № ____ главы Администрации утверждены границы сформированного земельного участка площадью ___ кв. м., занимаемого многоквартирным домом с придомо-вой территорией и осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ____.

В силу статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 4, 5 статьи 16 Федерального за-кона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей до-левой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный уча-сток площадью ___ квадратных метров возникнет после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

Реконструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и сани-тарных норм, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью людей не создает, что подтверждается заключением по тех-ническому обследованию _____ от _____ года.

Реконструированное жилое помещение соответствует требованиям норм пожарной безо-пасности, санитарным нормам и правилам.

Считает, что самовольная реконструкция произведена без существенных нарушений строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоро-вью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, с согласия других сособственников земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на реконструированное изолированное жилое помещения, обшей площадью ____ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., находящейся по адресу: ________.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Представитель Администрации Кстовского района с иском не согласился, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих безопасность реконструированного объекта не-движимости.

Третьи лица по делу ______, законный представитель несовершеннолетней _____ - ____г.р. - ______, поддержали требования истца.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помеще-ния, площадью ____ кв. м., в том числе основной - ___ кв. м. находящегося по адресу: _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____ № ____ от «_» ____ 20_ г. (л.д.__). Без получения необходимых разрешений истец осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения, а также дополнительно возвело к нему пристройку, в результате чего общая площадь жилого увеличилась до ___ кв.м., жилая - до ___ кв.м., что подтверждается справкой о технической характеристике объ-екта капитального строительства (л.д.__ ).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества лю-бые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В процессе реконструкции существующего помещения и строительства пристройки к не-му истец самоуправно изменило конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ в на-рушение порядка, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведе-ния самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самоволь-ных строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку в порядке аналогии закона (статья 6 Гражданско-го кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации са-мовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное; недви-жимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в поряд-ке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное бе получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собствен-ности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно пользовании которого находится земельный участок.

Из смысла приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по настояо чаллеж-нос-гъ спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие

нарушения возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, а также безо-пасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей доле-вой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистра-ция возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если земельный участок, на котором рас-положены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижи-мого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в много-квартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о фор-мировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадаст-рового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 той же статьи упомянутого Закона).

На основании обращения собственников помещений дома № _ по улице ____, Распоряже-нием от ____ № ____ главы Администрации утверждены границы сформированного земель-ного участка площадью ___ кв. м., занимаемого многоквартирным домом с придомовой тер-риторией и осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет с присвоени-ем кадастрового номера _____.

Таким образом, в силу названных норм право общей долевой собственности у домовла-дельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок площадью ___кв.м. возник-нет после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по со-глашению всех ее участников.

В судебном заседании остальные собственники двухквартирного дома (третьи лица по де-лу), дали свое согласие на использование сформированного земельного участка для реконст-рукции истцом жилого помещения по адресу: _______.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собст-венности на самовольную постройку может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Истцом представлена в суд необходимая разрешительная документация, подтверждающая безопасность размещения и эксплуатации реконструированного объекта. В материалах дела имеются положительные заключения по техническому обследованию, выполненному ______от ______ года, санитарно-эпидемиологическому, пожарному, согласно которым, ре-конструкция жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитар-ных норм, техническое состояние объекта никакого вредного влияния на окружающую сре-ду, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Реконструированное жилое помещение соот-ветствует требованиям норм пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам (л.д.___).

При изложенных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворе-нии его требований на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом доводы представителя ответчика являются голословными, опровергаются за-ключением по техническому обследованию, выполненному ______, недоверять которому у суда нет оснований. Доказательств опровергающих безопасность спорного объекта недви-жимости судом не добыто и не представлено ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ________ к _______, о признании права собственности на самоволь-но реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за _______, «_» ____19__года рождения, место рождения ______, пол женский, гр. РФ, паспорт ____ выдан УВД Кстовского района Нижегородской области ____., зареги-стрированной по месту жительства по адресу: ______, право собственности на реконструи-рованное изолированное жилое помещения, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., находящейся по адресу: ______.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы че-рез Кстовский горсуд.

Ключевые слова:
Перепланировка жилого помещения , пристрой судбные решения судов юридическая компания партнер кстово нижегородской обл
Список:  
Новости
12.07.2018
Порядок сдачи экзамена для тех, кто намерен стать нотариусом, изменится
16.05.2018
Заявление об изменении в ЕГРЮЛ сведений о директоре подписывает действующий руководитель
23.04.2018
Истец вправе требовать присудить неустойку по день фактического исполнения обязательства

Публикации
  • Земельные отношения
  • Трудовые отношения
  • Торговые отношения
  • Экономика, налогообложение
  • Законодательство, право
  • Недвижимость

  • Решения судов
  • Признание права. Земля
  • Признание права. Недвижимость
  • Взыскание средств
  • Отмена актов
  • Перепланировка

  • Законодательство
  • Кодексы

  • образцы документов
  • Договоры
  • Регистрация в ЕГРЮЛ, ЕГРИП
  • Исковые заявления
  •    © www.part-nn.ru
           Создание сайта Dr.U
    Rambler's Top100